1기 신도시 특별법의 이해와 그 영향에 대해 알아보겠습니다. 최근에 이 법안이 발표되면서 많은 관심을 받고 있는데요. 이 법안이 지은지 30년이 넘는 1기 신도시의 재건축 사업에 어떤 영향을 미치게 될지 알아보고자 합니다. 부동산 투자에 관심있으신 분들은 앞으로 다가올 메가톤급 호재를 눈여겨 보시기 바랍니다.
1기 신도시들은 분당,평촌,일산,산본 등을 말하지만, 그 외에 이번 특별법으로 혜택을 보는 지구는 전국 51개 지구가 해당이 됩니다. 특히 해운대쪽도 좋은 분위기가 감지되고 있습니다.
1기 신도시 특별법의 이해와 그 영향
1. 1기 신도시 특별법의 등장 배경
1기 신도시 특별법은 국가에서 신도시 개발에 대한 전략을 세우기 위해 제정된 법률입니다. 이 법은 지방자치단체에게 특별한 권한과 혜택을 부여하고, 신도시 구축에 필요한 제도 및 절차를 규정하고 있습니다. 1기 신도시 특별법은 대한민국 정부의 국토개발을 위한 중요한 법률로서, 국가 경제 발전과 인구 분산을 목표로 합니다.
2. 1기 신도시 특별법 내용
1기 신도시 특별법 주요 내용으로는 선도지구 지정, 선도지구 혜택 제공, 1기 신도시의 법적 지위 확립 등이 있습니다. 선도지구는 정부가 우선적으로 개발하고자 하는 지역으로, 인프라 구축과 투자 유치를 통해 경제적인 활성화를 도모합니다. 또한, 선도지구에 거주하는 사람들에게는 다양한 혜택이 제공되어 생활의 질을 향상 시킵니다.
[용적률 완화]
1기 신도시 용적률을 기존 250%에서 최대 500%으로 상향조정하였다.
또한 리모델링을 통해서도 가구 수 증가를 최대 20%까지로 확대하였다.
[재건축 초과이익 환수법]
재건축 초과이익 환수법도 이번 법안소위를 통과하였다.
면제되는 초과 이익이 3천만 원에서 8천만 원으로 상향되며, 부과 구간의 확대, 실수요자 혜택 등이 추가되었다.
3. 1기 신도시 선도지구 혜택
1기 신도시 특별법의 실행 과정은 다음과 같습니다. 먼저, 정부에서는 신도시 개발을 위한 선도지구를 선정합니다. 선정된 선도지구에는 인프라 구축과 투자 유치가 이루어지며, 거주지 구축과 관련 법률의 제정이 진행됩니다. 이후, 선도지구에 거주하는 사람들에게는 선도지구 혜택이 제공되는데 과거 사례를 보면 세제, 분담금 감면, 재정 지원 등 생각보다 많은 혜택을 받을 수 있기에 선도지구 선정에 각 재건축 조합들이 전력을 다할 것으로 보입니다.
4. 1기 신도시 재건축 방향 예상
1기 신도시 재건축 방향에 관한 예상은 먼저, 도시 개발에 가장 중요한 축으로 꼽히는 것이 주거 환경도 있지만, 산업 지구 개발도 함께 있습니다. 인구는 늘어나는데 베드타운 으로만 개발이 되면 그 도시는 살아서 움직일 수 없기 때문입니다.
따라서 다양한 산업 시설과 일자리가 생성되어 경제적인 활성화를 이루었던 성공 사례를 보아야 할 것 입니다. 또한, 신도시에 거주하는 사람들에게는 다양한 생활 편의 시설과 문화 시설이 제공되어 생활의 편리성이 증가했습니다. 이러한 결과는 신도시의 개발과 성공적인 인구 분산을 이루는 데 큰 영향을 미쳤던 것이 사실입니다.
재건축 사업은 이야기가 나오고 빠르면 15년 늦으면 30년이라고 말할 정도로 이해 당사자들의 해법을 찾는 과정도 어렵고 사업이 아무 탈 없이 일사천리로 진행되는 상황도 맞이하기가 참으로 어렵다고 합니다.
안양지역의 평촌 엘프라우드 재건축은 손에 꼽힐 정도의 빠른 진행으로 높은 사업성을 평가 받고 있는 사례이기도 합니다.
지금으로부터 최소 10년 이후의 도시는 어떤 모습이 되어야 좋은 도시일까?를 각 지자체에서는 계획하지 않을 수 없고, 이 도시 건설은 향후 50년을 바라보는 철저한 계획이 되어야 할 것이기에 섣부르게 이 지역이 좋다. 이런 개발이 좋다를 결정할 수는 없습니다.
5. 특별법 문제점 및 논란
1기 신도시 특별법은 많은 이점을 가지고 있지만, 일부 문제점과 논란점도 존재합니다.
첫째, 다른 재건축이나 재개발 지역에 대한 역차별에 대해 공정하지 않다는 지적과 불만이 있습니다.
둘째, 신도시의 개발 과정에서 도로와 인프라가 부작용이 발생할 수 있다는 우려가 있었습니다. 이러한 문제점은 기존의 도시를 어떻게 다시 구획하고 정돈하느냐에 가장 중요한 키 포인트가 될 것 입니다.
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2. 1기 신도시의 미래 전망과 기대
노태우 집권 시절 대대적인 부동산 개발의 일환으로 만들어진 도시들이 지금 1기 신도시라고 불리우는 분당 신도시, 평촌 신도시, 일산 신도시, 평촌 신도시, 산본 신도시 등 입니다.
이 아파트들의 태생이 서울의 인구 분산과 서울 위성 도시들의 발전이었고, 경기 부양의 목적도 컷습니다. 한꺼번에 너무 많은 건설사들이 동시 다발적으로 개발을 하였고, 속도전이었습니다. 그러다 보니 부실 공사가 끊임없이 재기되었고, 이제 30년 가까이 되거나 넘은 구 아파트들의 주거 환경에 대해서도 개선을 해야 하는 상황에 이르렀습니다.
윤석열 대통령의 공약이기도 한 신도시 리빌딩은 100만 신도시 유권자들의 표도 의식하지 않을 수 없을 것 입니다. 물론 이런 개발로 도시가 재 탄생하고, 좋은 모델로써 성공 사업이 되어야 겠지만, 또다시 부동산 투기나 급상승 등은 경계하고 주의 깊게 살펴야 하겠습니다.
구획이 잘되어 있는 신도시들의 경우 구 시가지와 비교하여 부동산 가격으로 큰 차이를 현재도 보이고 있는 이유는 살기 좋아서 일 겁니다. 지금 1기 신도시들은 1~2개 단지 아파트 재건축만을 바라보고 하는게 아니라, 도시 재건축이라는 키치플레이가 있는 만큼 이에 대한 기대도 높습니다.
이상으로 1기 신도시 특별법에 대한 이해와 그 영향에 대해 알아보았습니다. 1기 신도시 특별법은 국가의 국토개발 정책의 중요한 요소로서, 신도시의 발전과 국가 경제 성장을 도모하는 역할을 합니다. 앞으로도 계속해서 발전해 나가는 1기 신도시에 대한 관심과 기대가 커지고 있습니다. 🌇🏙️🏗️
